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胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

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诉讼指南

2018二手房住房公积金贷款条件
浏览次数:28次 发布日期:2018-10-20
 
 一、公积金贷款误区
 
  针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。
 
  以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
 
  部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因:
 
  A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争,(降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷,费用利益关系,政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等)。
 
  银行有对开发商施加影响的手段和条件。(开发贷款,费用灵活,银企关系如存款帐户等,现场驻点)。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。(检查开发商时大多数情况)
 
  B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解,有误解,以及社会上存在的一些不实的舆论。(2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度,2003年之后中心调整贷款流程,速度效率能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。)
 
  C、卖方市场,开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
 
  D、就是公积金贷款手续繁琐,一般售房员都喜欢一次性付清房款者,手续简单,但如果是公积金贷款,需要协助购房者办理相关手续,这样会相应增加工作量。
 
  E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的,更有甚者需要一个月,这样就相应延长了购房周期。
 
  客观情况和看法
 
  A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。
 
  B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面。
 
  C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。
 
  二、办理住房公积金的流程
 
  1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。
 
  2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
 
  3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。
 
  4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
 
  5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
 
  6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
 
  7、签借款合同
 
  8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
 
  9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
 
  10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
 
  三、2018二手房住房公积金贷款条件
 
  1、具有合法有效身份;
 
  2、具有完全的民事行为能力;
 
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
 
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
 
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
 
  6、提供委托人认可的担保;
 
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
 
  8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
 
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