律师简介

胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

本律师愿本着“诚信、专业、优质、高 效”的执业理念,通过自身精湛专业的法律知识为您提供最贴心满意的法律服务!

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网    址: www.dglsqq.com
电子邮件: hzhdlawyer@sina.com
办公地址: 东莞南城区莞太大道
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  (即新城国际酒店21楼)
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  10鸿福路口站下,8、
  14、24、26、31、47路
  电信局站下可直达

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诉讼指南

二手房产权过户费用怎么计算
浏览次数:153次 发布日期:2018-07-19
 
  一、二手房产权过户费用
  1、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
  2、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  3、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  4、二手房过户土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  5/二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方 米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
        二、二手房产权过户费用特别规定
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价3%
  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)x20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满2年的:评估价5.55%;非普通住宅购入2年以上的:(评估价-原购入价)x5.55%;普通住宅购入2年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价0.3%
 
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