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胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

本律师愿本着“诚信、专业、优质、高 效”的执业理念,通过自身精湛专业的法律知识为您提供最贴心满意的法律服务!

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诉讼指南

二手经济适用房买卖要交什么税
浏览次数:149次 发布日期:2018-07-19
 
 二手经济适用房买卖交纳的税费标准如下:
  一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费:
  (一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税
  如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。
  (二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税
  如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;
  (三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税
  二手经济适用房房款的0.05%;
  (四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费
  3元/平方米。
二手经济适用房买卖要交什么税

  二、二手经济适用房买方应缴纳的税费:
  (一)二手经济适用房买方需要交纳印花税
  二手经济适用房房款的0.05%;
  (二)二手经济适用房买方需要交纳契税
  住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  (三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费
  1.36元/平方米;
  (四)二手经济适用房买方需要交纳交易费
  3元/平方米;
  (五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费
  一般情况是在200元内。
  三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别
  (一)二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同,经济适用房只能售而不能租,但是对于普通住宅来说则不受限制;
  (二)二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同,经济适用房是享受政府优惠的,经济适用房购买的对象则是有特定,只能提供给在城镇中是低收入的家庭,所以要实行申请审批的制度,但是普通住宅则对购买对象与条件无限制;
  (三)二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同,经济适用房的出售实行的是政府指导价,所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。
  (四)居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的;而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的;
  (五)普通住宅可以进行上市交易,也可以抵押,而经济适用房不允许出租,其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易,也不能抵押。
 
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