律师简介

胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

本律师愿本着“诚信、专业、优质、高 效”的执业理念,通过自身精湛专业的法律知识为您提供最贴心满意的法律服务!

在线免费咨询QQ

联系方式

联 系 人: 胡正东律师
咨询热线: 13532690835
咨 询 QQ:
939135870
  987103158
办公电话: 0769—23090912
传    真: 0769-23090912
网    址: www.dglsqq.com
电子邮件: hzhdlawyer@sina.com
办公地址: 东莞南城区莞太大道
  63号鸿福广场A座21楼
  (即新城国际酒店21楼)
乘车路线: 东莞市内乘C1、L1、L4、
  39、20、48、2、6、8、
  10鸿福路口站下,8、
  14、24、26、31、47路
  电信局站下可直达

电子地图 (点击查看大图)

诉讼指南

租房合同违约诉讼时效是怎样的
浏览次数:86次 发布日期:2018-06-21
 
一、租房子签了合同可以退房吗

在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约

租房合同违约诉讼时效是怎样的

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。

我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”

因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

二、租房违约应该怎么办

中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:

(一)继续履行,又称强制履行;

(二)采取补救措施;

(三)赔偿损失;

(四)定金责任;

(五)违约金责任,又称违约罚款;

在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下,双方当事人可以提起诉讼,维护自己的合法权益。

三、房屋租赁合同违约金怎么算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
 
打印】 【收藏】 【关闭

关于我们 | 新闻动态 | 在线留言 | 联系我们 | 收藏本站 | 设为首页

免费咨询热线: 13532690835 | 法律咨询QQ:939135870 987103158 | 办公电话: 0769—23090912 | 传真: 0769—23090912

东莞律师QQ咨询网 版权所有 技术支持:东莞网站建设 粤ICP备09177753号