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胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

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房产建筑

2019二套房首付比例及税率
浏览次数:35次 发布日期:2019-05-05
 
 一、2019二套房首付比例及税率
  1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房产款政策,但首付款比例为30%.这就表示,即使已经结清一套房贷款,购房二套房首付比例仍为三成。
  2、自从2019年1月1日起,大家在办理个人住房贷款业务时,需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度,所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化,对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说,大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。
  贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。一般情况第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  二、首套房的认定标准
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
  3、已经全款买过一套房,再贷款买房。
  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房。
  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
  三、二套房要多交哪些费用
  1、契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:
  (1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%。
  (2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%。
  2、城市维护建设税
  营业税的7%
  3、教育费附加
  营业税的3%
  4、个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  5、交易手续费
  3元/平方米×建筑面积。
  6、印花税
  房屋成交总额×0.05%.
  7、营业税
  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
  (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
  8、土地增值税
  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
 
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