律师简介

胡正东律师,男,35岁,广东泰旭律师事务所专职律师(律师执业证号:14419200911243768),中华全国律师协会会员,东莞市律师协会会员,东莞律师QQ咨询网创建人及首席律师,现担任多家企业的法律顾问。中山大学法律本科、西北师范大学汉语言文学本科毕业。1999年通过全国律师资格统一考试,获司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》。本律师精于实务,长于诉讼,业务范围广泛,尤其在劳动争议、合同纠纷、知识产权、房地产、婚姻家庭、刑事辩护、遗产继承、公司法务等法律服务领域有丰富的办案技巧和经验,相信定能为您完满解决生活工作中所遇到的法律难题!

本律师愿本着“诚信、专业、优质、高 效”的执业理念,通过自身精湛专业的法律知识为您提供最贴心满意的法律服务!

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房产建筑

按照规定门面房出租注意事项?
浏览次数:114次 发布日期:2018-12-20
 
1、双方好约定好物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,

2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

4、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

?出租门面房

1、在开头合同中间写上出租门面房合同,字体与文中的字体要有所区别。

2、在文中开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。

3、在文中要写清楚门面房的具体地址。

4、租赁期限。租赁期为_年,从_年_月_日至年_月_日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

5、违约金。

6、转租的事情。在合同中要约定好转租的事情。如果在合同中约定可以转租的,那么,乙方就有转租的权力。反之,如果乙方在未经甲方同意而私自转租的,经甲方发现有权收回房屋。乙方承担所受到的经济损失。

7、在合同中在约定好违约责任。只有在合同中约定好违约责任,才能够避免发生违约现象的时的纠纷。

8、在合同结尾部分要写上具体的时间和甲乙双方签字盖章,才能生效。
 
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